Fuerteventura : où acheter une maison, zone par zone

L'île en deux lignes

Fuerteventura est longue, basse et sèche. Elle n'a pas de montagne qui coupe le climat en deux comme Ténérife : elle a le vent, qui souffle presque toujours du même quadrant, et une côte occidentale que l'UNESCO, quand elle a déclaré l'île réserve de biosphère en 2009, décrit comme dépourvue d'intervention humaine sur plus de cent kilomètres. Le même document dit que le climat est très aride, au point que la couverture arborée manque presque entièrement : c'est exactement ce que l'on voit en conduisant, et ceux qui viennent chercher le vert restent déconcertés.

C'est le point de départ avec tous ceux qui m'écrivent : Fuerteventura, soit elle vous marque dès la première semaine, soit jamais. Les personnes que j'ai vues le mieux s'y plaire sont celles qui aiment la mer tous les jours, l'espace, le silence et une vie de village ; celles qui cherchent du mouvement, des vitrines et des services urbains finissent, après un moment, par prendre l'avion trop souvent.

Nord : Corralejo

Corralejo est l'endroit où j'envoie presque toujours ceux qui arrivent de l'étranger pour la première fois. C'est un village qui a grandi autour du tourisme mais qui est resté à taille humaine : on y vit sans voiture, les dunes du parc naturel sont à deux pas, le port avec les ferries pour Lanzarote et l'île de Lobos juste en face. Il y a une communauté internationale nombreuse et visible, avec des commerçants, des restaurants et des professionnels : pour ceux qui ne parlent pas encore espagnol, c'est un amortisseur concret.

Ce que je regarde ici, au-delà de la maison : si l'immeuble est à usage résidentiel ou touristique, car la différence pèse sur ce que vous pouvez en faire ; le règlement de la comunidad ; et le vent, qui frappe de plein fouet certaines rues et pas d'autres. Le reste de la commune, La Oliva, a un visage différent de Corralejo : Lajares et Villaverde sont des villages de l'intérieur, avec des maisons basses, du terrain et un air plus canarien.

Centre : Caleta de Fuste et Puerto del Rosario

Caleta de Fuste est la zone la plus ordonnée de l'île : des résidences avec piscine, un petit port, le terrain de golf, la baie abritée et l'aéroport tout proche. Elle n'a pas le caractère de Corralejo et ne le recherche pas ; c'est le choix de ceux qui veulent une maison pratique, avec un entretien prévisible, à utiliser aussi pour de courtes périodes. La mer y est plus calme qu'ailleurs, et pour ceux qui ont de jeunes enfants ou n'aiment pas les vagues, c'est un argument sérieux.

Puerto del Rosario est le chef-lieu, et sur l'île il joue le rôle qu'une ville doit jouer : hôpital, bureaux, écoles, port, vrais commerces. Ce n'est pas une station balnéaire de carte postale, et c'est justement pour cela que c'est la zone que je conseille à ceux qui s'installent vraiment et veulent un appartement à habiter toute l'année, sans payer la position touristique. Là aussi, je regarde l'immeuble avant la maison : ascenseur, état de la façade, ce que dit le procès-verbal de la dernière assemblée de la comunidad.

Sud : Costa Calma et Jandía

En descendant vers l'isthme de La Pared, le paysage s'ouvre et arrivent les plages qui ont fait la réputation de l'île : Sotavento, Costa Calma, puis Morro Jable et la péninsule de Jandía. Ici, le tourisme est plus international, la présence allemande est historique, et les constructions sont en grande partie des résidences et des complexes donnant sur la plage. C'est la partie de l'île où le rapport entre la maison et la mer est le plus direct, et où le vent, certains mois, est le grand protagoniste.

C'est aussi la partie la plus éloignée de l'aéroport et des services du chef-lieu : si vous achetez ici, la voiture n'est pas facultative et les grandes courses se font une fois par semaine. Morro Jable a un tissu de village avec un port et des commerces qui tiennent toute l'année ; Costa Calma vit davantage au rythme des saisons. À ceux qui veulent y passer les hivers, je le dis clairement avant de faire visiter les maisons, car c'est une donnée qui change le choix.

Ouest : El Cotillo

El Cotillo est un village de pêcheurs devenu la destination de ceux qui cherchent la mer sans le décor touristique : les lagunes au nord, abritées et à l'eau transparente, les plages ouvertes à l'ouest avec les vagues et les couchers de soleil, des maisons basses et peu d'étages. J'aime cet endroit, et je le dis en précisant que c'est un goût personnel : il n'y a pas la variété de services de Corralejo, et en hiver certains commerces ferment.

Ceux qui achètent ici le font en général après être venus plusieurs fois. C'est le cas où j'insiste le plus pour louer d'abord quelques mois : un village petit et venteux, soit il vous conquiert, soit il vous oppresse, et on ne le comprend pas en une semaine de vacances.

Vent, sable, eau : ce que je vérifie sur une maison ici

1. De quel côté est exposée la terrasse Sur cette île, ce n'est pas une question de soleil mais de vent : une terrasse magnifique mais exposée au vent s'utilise bien moins qu'on ne le pense. Je demande à visiter la maison un jour de vent, pas un jour calme.
2. Menuiseries, garde-corps, moustiquaires L'air marin et le sable fin sont les deux ennemis : je regarde l'état des menuiseries, les charnières, les garde-corps, les volets roulants. C'est le poste de dépense que ceux qui achètent depuis l'étranger sous-estiment le plus quand ils font les comptes de la maison.
3. D'où vient l'eau et qui la facture Je demande toujours comment la maison est raccordée, s'il y a des citernes ou des pompes, qui les entretient et comment se répartit la consommation dans la comunidad. Je ne vous donne pas de chiffres parce que je ne les ai pas vérifiés : je vous donne la bonne question à poser avant de signer.
4. Ce qui est vraiment enregistré Vérandas fermées, piscines, extensions : ici comme ailleurs en Espagne, il arrive que ce que vous voyez ne corresponde pas à la nota simple. Je la lis avant toute offre, et s'il y a un écart, je demande à la commune où en est le dossier.
5. Usage résidentiel ou touristique Cela change les règles de l'immeuble, les impôts et la possibilité de louer. Si votre projet est de louer à des touristes, la licence de vivienda vacacional et le règlement de la comunidad sont la première vérification à faire, pas la dernière.

Les annonces de l'île, les nôtres comme celles des agences partenaires sur place, se trouvent sur la page de Fuerteventura. Si vous me dites dans laquelle de ces quatre zones vous vous voyez, et combien de mois par an vous pensez y rester, je vous dis par où je commencerais à chercher.

Les deux faits sur l'île cités ici viennent de la fiche UNESCO de la réserve de biosphère ; le reste, c'est comme je le vois, après des années sur les îles. Ce n'est pas un classement des zones et cela ne contient aucune estimation de prix ou de marché.