Ténérife nord ou sud : où acheter une maison

Le climat change avec le versant

Ténérife a une montagne en son centre, et cette montagne arrête l'air humide qui arrive du nord-est. J'en vois le résultat chaque fois que je traverse l'île en voiture : je pars avec le soleil sur la côte sud, j'entre dans le nuage en montant vers le plateau et je redescends de l'autre côté avec la veste sur le dos. Ce n'est pas une impression de guide touristique : ce sont deux climats, et ils se mesurent.

• À la station de l'aéroport de Ténérife Sud, dans la commune de Granadilla de Abona, les valeurs normales de l'AEMET donnent une température moyenne annuelle de 21,4 degrés, 132 millimètres de pluie sur toute l'année (le tableau n'indique pas le total annuel d'heures de soleil).
• À la station de l'aéroport de Ténérife Nord, au-dessus de La Laguna, la moyenne annuelle est de 16,8 degrés et la pluie atteint 520 millimètres : presque quatre fois celle du sud.
• À Santa Cruz, en bord de mer, la moyenne annuelle est de 21,5 degrés avec 226 millimètres de pluie et 2 913 heures de soleil : le chef-lieu est situé sur le versant nord-est, mais il est abrité, et l'hiver, il ressemble plus au sud qu'à La Laguna.

Un avertissement que je donne toujours, sinon ces chiffres trompent : la station du nord n'est pas en bord de mer, elle est en altitude sur le plateau, et une partie de l'écart de température vient de l'altitude, pas du versant. À Puerto de la Cruz, qui est au nord mais sur la côte, en janvier, avec le soleil, on est en manches courtes. Ce que les chiffres racontent bien, c'est l'eau : au nord il pleut, au sud presque jamais, et c'est de là que découle tout le reste.

Le sud : du soleil presque garanti, des services dans toutes les langues

Quand quelqu'un m'écrit de l'étranger en janvier, neuf fois sur dix, il regarde le sud. C'est compréhensible : c'est la zone où le soleil est une constante, où l'on trouve des résidences avec piscine, des médecins qui parlent plusieurs langues, des écoles internationales et les ports d'où partent les ferries pour La Gomera.

• Costa Adeje et toute la zone d'Adeje : la plus soignée, des résidences avec gardien et piscine, une promenade en bord de mer, des services toute l'année.
• Arona, avec Los Cristianos et Playa de las Américas : elle a plus de vécu et elle est plus mélangée. Los Cristianos est l'endroit où j'ai vu le plus de personnes bien vivre sans voiture.
• Granadilla de Abona et El Médano : le village du vent. Ceux qui pratiquent des sports nautiques y vont exprès ; ceux qui veulent lire sous le parasol, moins.
• San Miguel de Abona, avec Golf del Sur et Amarilla Golf : résidentiel et ordonné, avec l'aéroport sud tout proche.
• Guía de Isora et Santiago del Teide, avec Playa San Juan, Alcalá et Los Gigantes : la côte ouest, plus tranquille, des villages qui sont encore des villages.

Mon seul avertissement sur le sud : ici, la différence entre deux appartements du même quartier se joue sur l'exposition. C'est pourquoi je vais toujours voir une maison à deux moments différents de la journée avant de la conseiller.

Le nord : de vraies villes, des jardins, une vie canarienne

Le nord, c'est l'île où l'on vit toute l'année. La Laguna a l'université, le centre historique et une vie en soirée qui n'existe pas au sud ; Puerto de la Cruz a le front de mer, les jardins et une communauté européenne qui y passe l'hiver depuis des décennies ; La Orotava, Santa Úrsula, El Sauzal et Tacoronte sont des villages de colline avec des maisons entourées de terrain, chose presque introuvable sur la côte sud.

Au nord, en revanche, on achète avec un regard différent. L'humidité est réelle : je demande toujours à ouvrir les placards encastrés, car la moisissure sur les murs exposés au nord est le défaut que je rencontre le plus souvent. Je demande s'il y a un chauffage, même petit, car beaucoup de maisons canariennes n'en ont pas. Et je regarde où frappe le soleil l'hiver : une terrasse magnifique qui reste à l'ombre de novembre à mars est une terrasse que vous n'utiliserez pas.

• La Laguna : ville universitaire, services et hôpitaux, appartements d'époque dans le centre et nouveaux quartiers autour.
• Puerto de la Cruz et le Valle de La Orotava : la mer, les jardins, la vue sur le Teide et des liens de voisinage qu'on a du mal à tisser au sud.
• Santa Úrsula, El Sauzal, Tacoronte : les medianías, des terrains et des vignes, avec le nuage qui passe au-dessus de la tête presque tous les jours.
• Icod de los Vinos, Garachico, Buenavista del Norte : l'île la plus lente, avec moins de services.

Les zones entre les deux, que presque personne ne regarde

Entre les deux versants, il y a une bande que ceux qui achètent depuis l'étranger sautent presque toujours, et que j'aime faire découvrir. Santa Cruz est une ville avec un port, des commerces et un théâtre. La côte est, de Candelaria à Güímar et Arafo, a presque autant de soleil qu'au sud, des villages canariens et l'autoroute au pied de la maison : c'est là que j'emmène ceux qui veulent vivre au milieu des Espagnols et non des touristes.

Il y a ensuite les medianías, les villages à mi-hauteur sur les deux versants : air frais, terrain, silence et voiture obligatoire. Si vous avez en tête une maison avec un peu de terrain et des arbres, c'est là que vous la trouverez, pas sur la côte. Si en revanche vous devez pouvoir aller acheter le pain à pied, ce n'est pas votre zone.

Les annonces de l'île, les nôtres et celles des agences partenaires sur place, sont regroupées sur la page de Ténérife. Quand vous m'écrivez, je vous dis d'abord dans laquelle de ces zones se trouve, à mon avis, ce que vous cherchez, et ensuite nous regardons les maisons.

Mes conseils selon votre profil

1. Vous venez pour les hivers Sud ou côte ouest. Il vous faut du soleil garanti pendant les mois où vous êtes là, et des services qui restent ouverts. Ici, je regarde d'abord l'exposition et les charges de la comunidad : une maison fermée huit mois par an, vous la payez quand même.
2. Vous vous installez et travaillez ici Cela dépend du travail. Le tourisme et les services sont au sud ; la santé, l'université, l'administration et le télétravail avec un fuseau horaire européen se vivent mieux entre le nord et Santa Cruz, avec des maisons plus grandes pour un budget équivalent.
3. Vous prenez votre retraite aux Canaries Je regarde la distance jusqu'à l'hôpital de référence et la pente de la rue, avant même la vue. Los Cristianos, Puerto de la Cruz et Santa Cruz sont les trois endroits où j'ai vu la vie sans voiture le mieux fonctionner.
4. Vous voulez du terrain, des arbres, du silence Nord et medianías. Ici, la maison doit être bien vérifiée : le sol, l'eau et ce qui est vraiment enregistré. Avant une offre sur une finca, je lis la nota simple et je demande le certificat d'urbanisme à la mairie.
5. Vous achetez pour louer aux touristes Avant la zone vient la licence : toutes les maisons ne peuvent pas être louées à usage touristique, et le règlement de la comunidad peut l'interdire. C'est la première chose que je vérifie, et j'en parle dans le guide sur la location touristique.

Les chiffres climatiques viennent des tableaux officiels de l'AEMET ; tout le reste, c'est comme je le vois, et ce n'est pas un classement des zones. Cela sert à vous poser les bonnes questions avant de réserver les visites.