Tenerife nord o sud: dove comprare casa

Il clima cambia con il versante

Tenerife ha una montagna in mezzo, e quella montagna ferma l'aria umida che arriva da nordest. Il risultato lo vedo ogni volta che attraverso l'isola in macchina: parto con il sole in costa a sud, entro dentro la nuvola salendo verso l'altopiano e scendo dall'altra parte con la giacca addosso. Non è un'impressione da guida turistica: sono due climi, e si misurano.

• Alla stazione dell'aeroporto di Tenerife Sud, nel comune di Granadilla de Abona, i valori normali di AEMET danno una temperatura media annua di 21,4 gradi, 132 millimetri di pioggia in tutto l'anno (la tabella non riporta il totale annuo delle ore di sole).
• Alla stazione dell'aeroporto di Tenerife Nord, sopra La Laguna, la media annua è di 16,8 gradi e la pioggia arriva a 520 millimetri: quasi quattro volte quella del sud.
• A Santa Cruz, sul mare, la media annua è di 21,5 gradi con 226 millimetri di pioggia e 2.913 ore di sole: il capoluogo sta sul versante di nordest, ma è riparato, e d'inverno somiglia più al sud che a La Laguna.

Un'avvertenza che do sempre, perché altrimenti questi numeri ingannano: la stazione del nord non sta sul mare, sta in quota sull'altopiano, e una parte della differenza di temperatura è l'altitudine, non il versante. A Puerto de la Cruz, che è nord ma è in costa, in gennaio con il sole si sta in maniche corte. Quello che i numeri raccontano bene è l'acqua: al nord piove, al sud quasi mai, e da lì discende tutto il resto.

Il sud: sole quasi garantito, servizi in tutte le lingue

Quando qualcuno mi scrive dall'estero in gennaio, nove volte su dieci sta guardando il sud. È comprensibile: è la fascia dove il sole è una costante, dove trovi i complessi con piscina, i medici che parlano più lingue, le scuole internazionali e i porti da cui partono i traghetti per La Gomera.

• Costa Adeje e la fascia di Adeje: la più curata, residence con portineria e piscina, passeggiata sul mare, servizi tutto l'anno.
• Arona, con Los Cristianos e Playa de las Américas: più vissuta e più mescolata. Los Cristianos è il posto dove ho visto più persone trovarsi bene senza macchina.
• Granadilla de Abona ed El Médano: il paese del vento. Chi fa sport in acqua ci va apposta; chi vuole leggere sotto l'ombrellone, meno.
• San Miguel de Abona, con Golf del Sur e Amarilla Golf: residenziale e ordinato, con l'aeroporto sud vicino.
• Guía de Isora e Santiago del Teide, con Playa San Juan, Alcalá e Los Gigantes: la costa ovest, più tranquilla, paesi che sono ancora paesi.

Il mio avvertimento sul sud è uno solo: qui la differenza fra due appartamenti nello stesso quartiere la fa l'esposizione. Per questo una casa la vado a vedere a due ore diverse del giorno prima di consigliarla.

Il nord: città vere, giardini, vita canaria

Il nord è l'isola in cui si vive tutto l'anno. La Laguna ha l'università, il centro storico e una vita serale che al sud non esiste; Puerto de la Cruz ha il lungomare, i giardini e una comunità europea che ci passa gli inverni da decenni; La Orotava, Santa Úrsula, El Sauzal e Tacoronte sono paesi in collina con case che hanno terra intorno, cosa quasi introvabile in costa a sud.

Al nord però si compra con occhi diversi. L'umidità è reale: chiedo sempre di aprire gli armadi a muro, perché la muffa sulle pareti esposte a nord è il difetto che incontro più spesso. Chiedo se c'è un riscaldamento, anche piccolo, perché molte case canarie non ne hanno. E guardo dove batte il sole d'inverno: una terrazza bellissima che da novembre a marzo resta in ombra è una terrazza che non userai.

• La Laguna: città universitaria, servizi e ospedali, appartamenti d'epoca in centro e quartieri nuovi intorno.
• Puerto de la Cruz e il Valle de La Orotava: mare, giardini, vista sul Teide e un vicinato che al sud si fa fatica a costruire.
• Santa Úrsula, El Sauzal, Tacoronte: le medianías, terreni e viti, con la nuvola che passa sopra la testa quasi ogni giorno.
• Icod de los Vinos, Garachico, Buenavista del Norte: l'isola più lenta, con meno servizi.

Le zone in mezzo, che quasi nessuno guarda

Fra i due versanti c'è una fascia che chi compra dall'estero salta quasi sempre e che a me piace far vedere. Santa Cruz è una città con porto, negozi e teatro. La costa a est, da Candelaria a Güímar e Arafo, ha sole quasi da sud, paesi canari e l'autostrada sotto casa: è dove accompagno chi vuole stare in mezzo agli spagnoli e non ai turisti.

Poi ci sono le medianías, i paesi a mezza costa su entrambi i versanti: aria fresca, terreno, silenzio e la macchina obbligatoria. Se hai in testa una casa con un pezzo di terra e degli alberi, è lì che la trovi, non in costa. Se invece ti serve andare a piedi a comprare il pane, non è la tua zona.

Gli annunci dell'isola, i nostri e quelli delle agenzie partner sul posto, stanno raccolti nella pagina di Tenerife. Quando mi scrivi ti dico prima in quale di queste fasce mi sembra che stia quello che cerchi, e poi guardiamo le case.

A chi consiglio cosa

1. Vieni per gli inverni Sud o costa ovest. Ti serve sole certo nei mesi in cui sei qui e servizi che restino aperti. Qui guardo per prima cosa l'esposizione e la spesa della comunidad: una casa chiusa otto mesi la paghi comunque.
2. Ti trasferisci e lavori qui Dipende dal lavoro. Turismo e servizi stanno a sud; sanità, università, amministrazione e lavoro da remoto con fuso europeo vivono meglio fra il nord e Santa Cruz, con case più grandi a parità di spesa.
3. Vai in pensione alle Canarie Guardo la distanza dall'ospedale di riferimento e la pendenza della strada di casa, prima della vista. Los Cristianos, Puerto de la Cruz e Santa Cruz sono le tre situazioni in cui ho visto funzionare meglio la vita senza macchina.
4. Vuoi terra, alberi, silenzio Nord e medianías. Qui però la casa va verificata bene: suolo, acqua e cosa risulta davvero registrato. Prima di un'offerta su una finca leggo la nota simple e chiedo il certificato urbanistico al comune.
5. Compri per affittare ai turisti Prima della zona viene la licenza: non tutte le case possono essere affittate a uso turistico, e il regolamento della comunidad può vietarlo. È la prima cosa che controllo, e ne parlo nella guida sull'affitto vacanziero.

I numeri del clima vengono dalle tabelle ufficiali di AEMET; tutto il resto è come la vedo io, e non è una classifica delle zone. Serve a farti le domande giuste prima di prenotare le visite.