El NIE para comprar casa en España: qué es y cómo se solicita

¿Qué es el NIE y por qué hace falta para comprar casa?

El NIE es un número personal, único y permanente que España asigna a un extranjero que tiene con el país una relación económica, profesional o social. Comprar una casa es exactamente eso: en la escritura el notario escribe tu NIE, la Agencia Tributaria lo usa para los impuestos de la compra y luego para los anuales, y las compañías de suministros lo piden para poner la luz y el agua a tu nombre.

Una cosa que aclaro siempre: el NIE no es un permiso de residencia ni la residencia misma. Es un identificador fiscal. Lo tienen miles de personas que viven en su país y son dueñas de una casa en Canarias; tenerlo no te obliga a nada.

Dónde se solicita

• En España: en la Oficina de Extranjería o en la Comisaría de Policía de la provincia donde estés, con cita previa.
• Desde tu país: en la Oficina Consular, es decir, el consulado de España que corresponda a tu zona. Cómo se pide la cita para el NIE lo indica cada consulado en su página de servicios consulares.

Mi consejo, si ya tienes fecha para venir a Canarias: pídelo aquí, en la policía, el primer día posible. Si en cambio todavía estás buscando casa desde tu país, pídelo en el consulado mientras buscas, así, cuando llegue la casa, ya estarás listo.

Qué hace falta

• El modelo EX-15, «Solicitud de Número de Identidad de Extranjero (NIE) y Certificados», cumplimentado y firmado, en original y una copia.
• El pasaporte en vigor y una copia completa.
• El motivo de la solicitud: en tu caso, la compra de un inmueble. El modelo lo prevé, y algunas oficinas piden un documento que lo demuestre, como una oferta de compra o el contrato de arras.
• La tasa: el modelo 790, código 012, pagada antes de la cita. El importe actualizado lo encuentras en el propio modelo de la tasa en el momento de pagar; no lo escribo aquí porque cambia, y las fuentes que he leído no lo indican.
• Si envías a otra persona en tu lugar: el poder y el documento del representante. El modelo EX-15 lo prevé.

Mis consejos, después de años de NIE

• Pídelo antes de enamorarte de una casa. He visto ofertas aceptadas y contratos de arras retrasados semanas por un NIE que todavía no había llegado.
• El número no caduca; el certificado en papel sí. Guarda la hoja y fotografíala: te la pedirán el notario, el banco, la compañía del agua.
• Si tienes pareja y va a comprar contigo, hacen falta dos NIE: uno cada uno.
• Si estás en Canarias solo unos días y no encuentras cita, una gestoría puede presentar la solicitud por ti con un poder. Te digo yo a quién dirigirte.

Después del NIE: la cuenta y la búsqueda

Con el NIE en la mano abres la cuenta corriente española, que hará falta para pagar el resto del precio ante notario y para los impuestos, y ya puedes empezar a hacer ofertas. Los pasos siguientes, de las arras a la firma ante notario, los encuentras en la guía de compra.