Il NIE per comprare casa in Spagna: cos'è e come si richiede

Cos'è il NIE e perché serve per comprare casa

Il NIE è un numero personale, unico e permanente, che la Spagna assegna a uno straniero che ha con il Paese un rapporto economico, professionale o sociale. Comprare una casa è esattamente questo: nel rogito il notaio scrive il tuo NIE, l'Agencia Tributaria lo usa per le imposte dell'acquisto e poi per quelle annuali, le utenze lo chiedono per intestarti luce e acqua.

Una cosa che chiarisco sempre: il NIE non è un permesso di soggiorno né la residenza. È un identificativo fiscale. Lo hanno migliaia di persone che vivono nel loro Paese e possiedono una casa alle Canarie; averlo non ti obbliga a nulla.

Dove si richiede

• In Spagna: all'Oficina de Extranjería o alla Comisaría de Policía della provincia in cui ti trovi, su appuntamento.
• Dal tuo Paese: all'Oficina Consular, cioè il consolato spagnolo competente per la tua zona. Quello che conosco è il Consolato Generale di Spagna a Roma, che riceve le richieste di NIE su appuntamento, che si chiede per email all'indirizzo indicato sulla sua pagina dei servizi consolari.
• Per il consolato di Roma i tempi «possono arrivare fino a un mese», perché il rilascio del numero non dipende dal consolato ma dalla polizia spagnola.

Il mio consiglio, se hai già una data per venire alle Canarie: chiedilo qui, in polizia, il primo giorno utile. Se invece stai ancora cercando casa dal tuo Paese, chiedilo al consolato mentre cerchi, così quando la casa arriva sei pronto.

Cosa serve

• Il modulo EX-15, «Solicitud de Número de Identidad de Extranjero (NIE) y Certificados», compilato e firmato, in originale e una copia.
• Il passaporto in corso di validità e una copia completa.
• Il motivo della richiesta: per te, l'acquisto di un immobile. Il modulo lo prevede e alcuni uffici chiedono un documento che lo dimostri, come una proposta d'acquisto o il contratto di arras.
• La tassa: il modello 790, codice 012, pagato prima dell'appuntamento. L'importo aggiornato lo trovi sul modulo della tassa al momento del pagamento; non lo scrivo qui perché cambia e le fonti che ho letto non lo riportano.
• Se manda qualcun altro al posto tuo: la procura e il documento del rappresentante. Il modulo EX-15 lo prevede.

I miei consigli, dopo anni di NIE

• Fallo prima di innamorarti di una casa. Ho visto offerte accettate e arras rimandate di settimane per un NIE non ancora arrivato.
• Il numero non scade; il certificato di carta sì. Conserva il foglio e fotografalo: te lo chiederanno il notaio, la banca, l'azienda dell'acqua.
• Se hai un compagno o una compagna che comprerà con te, servono due NIE: uno a testa.
• Se sei alle Canarie solo per pochi giorni e non trovi appuntamento, una gestoría può presentare la domanda per te con procura. Ti dico io a chi rivolgerti.

Dopo il NIE: il conto e la ricerca

Con il NIE in mano apri il conto corrente spagnolo, che servirà per il saldo dal notaio e per le imposte, e puoi cominciare a fare offerte. I passi successivi, dalle arras al rogito, li trovi nella guida all'acquisto.