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Le NIE pour acheter une maison en Espagne : à quoi il sert et comment l'obtenir
La première démarche que je fais faire à qui veut acheter une maison aux Canaries : simple, mais sans elle, on n'avance pas.
Luca, aux Canaries depuis 2014
Mis à jour le · 3 min de lecture
En bref
Le NIE, Número de Identidad de Extranjero, vous identifie auprès du fisc espagnol : sans lui, impossible de signer l'acte de vente ni de payer les impôts de la maison. Il se demande en Espagne ou au consulat d'Espagne de votre pays, avec le formulaire EX-15 et la taxe 790 code 012. Je le fais demander en premier : c'est simple, et sans lui tout se bloque.
Dans ce guide 5 sections
Qu'est-ce que le NIE, et pourquoi il faut l'avoir pour acheter
Le NIE est un numéro personnel, unique et permanent, que l'Espagne attribue à un étranger qui a avec le pays un rapport économique, professionnel ou social. Acheter une maison, c'est exactement cela : dans l'acte de vente, le notaire inscrit votre NIE, l'Agencia Tributaria s'en sert pour les impôts de l'achat puis pour ceux de chaque année, et les compagnies d'eau et d'électricité le demandent pour mettre les contrats à votre nom.
Une chose que je précise toujours : le NIE n'est ni un permis de séjour ni la résidence. C'est un identifiant fiscal. Des milliers de personnes qui vivent dans leur pays et possèdent une maison aux Canaries l'ont ; l'avoir ne vous oblige à rien.
Où le demander
- En Espagne : à l'Oficina de Extranjería ou à la Comisaría de Policía de la province où vous vous trouvez, sur rendez-vous.
- Depuis votre pays : à l'Oficina Consular, c'est-à-dire le consulat d'Espagne compétent pour votre zone. Chaque consulat indique sur sa page des services consulaires comment déposer la demande.
Mon conseil, si vous avez déjà une date pour venir aux Canaries : demandez-le ici, à la police, dès le premier jour possible. Si vous cherchez encore une maison depuis votre pays, demandez-le au consulat pendant que vous cherchez : quand la maison arrivera, vous serez prêt.
Ce qu'il faut
- Le formulaire EX-15, « Solicitud de Número de Identidad de Extranjero (NIE) y Certificados », rempli et signé, en original et une copie.
- Le passeport en cours de validité et une copie complète.
- Le motif de la demande : dans votre cas, l'achat d'un bien immobilier. Le formulaire le prévoit, et certains bureaux demandent un document qui le prouve, comme une offre d'achat ou le contrato de arras.
- La taxe : le modèle 790, code 012, payée avant le rendez-vous. Le montant à jour figure sur le formulaire de la taxe au moment du paiement ; je ne l'écris pas ici car il change, et les sources que j'ai lues ne l'indiquent pas.
- Si quelqu'un d'autre se présente à votre place : la procuration et la pièce d'identité du représentant. Le formulaire EX-15 le prévoit.
Mes conseils, après des années de NIE
- Faites-le avant de tomber amoureux d'une maison. J'ai vu des offres acceptées et des arras reportées de plusieurs semaines pour un NIE qui n'était pas encore arrivé.
- Le numéro n'expire pas ; le certificat papier, si. Gardez la feuille et photographiez-la : le notaire, la banque, la compagnie des eaux vous la demanderont.
- Si vous achetez avec un compagnon ou une compagne, il faut deux NIE : un chacun.
- Si vous êtes aux Canaries pour quelques jours seulement et que vous ne trouvez pas de rendez-vous, une gestoría peut déposer la demande à votre place avec une procuration. Je vous indique à qui vous adresser.
Après le NIE : le compte et la recherche
Le NIE en main, vous ouvrez le compte bancaire espagnol, qui servira pour le solde chez le notaire et pour les impôts, et vous pouvez commencer à faire des offres. Les étapes suivantes, des arras à la signature chez le notaire, sont dans le guide de l'achat.
Questions fréquentes
Le NIE, est-ce la résidence en Espagne ?
Non. Le NIE est un identifiant fiscal pour étrangers : vous l'avez même si vous ne vivez pas en Espagne, et il ne vous donne aucun droit de séjour. La résidence est une autre démarche, qui ne sert que si vous venez vivre ici.
Puis-je demander le NIE par procuration ?
Oui : le formulaire EX-15 prévoit que la demande soit signée par l'intéressé ou par son représentant, avec la procuration et la pièce d'identité du représentant. C'est la voie que je conseille à qui ne peut pas venir en personne.
Combien coûte le NIE ?
On paie la taxe avec le modèle 790, code 012. Le montant exact figure sur le formulaire de la taxe au moment du paiement : les sources officielles que j'ai lues ne l'indiquent pas, et je préfère ne pas écrire un chiffre qui pourrait être dépassé.
Combien de temps faut-il pour obtenir le NIE ?
Cela dépend d'où vous le demandez : en Espagne ou au consulat d'Espagne de votre pays. Au consulat, le numéro ne dépend pas du consulat lui-même : c'est la police espagnole qui l'attribue. Aux Canaries, avec un rendez-vous, c'est en général plus rapide : je vous le dis au cas par cas.
Sources
- Ministerio de Inclusión, Seguridad Social y Migraciones — modulo EX-15, Solicitud de NIE y Certificados (s'ouvre dans un nouvel onglet) consultée le
- Consolato Generale di Spagna a Roma — servizi consolari (s'ouvre dans un nouvel onglet) consultée le
- Ministerio de Asuntos Exteriores — Solicitud de NIE en Oficina Consular (s'ouvre dans un nouvel onglet) consultée le
Les informations fiscales et juridiques sont une orientation générale, pas un conseil : pour votre situation, adressez-vous à un professionnel habilité.
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