Cuánto cuesta mantener una casa en Canarias

El IBI: qué es y quién lo paga

El IBI, Impuesto sobre Bienes Inmuebles, es el impuesto municipal que paga cada propietario una vez al año. La Ley Reguladora de las Haciendas Locales lo define como un tributo directo de carácter real que grava el valor de los bienes inmuebles: la base es el valor catastral, no el precio pagado. Lo debe quien es titular del derecho el primer día del periodo impositivo, que coincide con el año natural.

• El tipo lo decide el ayuntamiento dentro de una horquilla fijada por la ley estatal: para los inmuebles urbanos el mínimo es el 0,4 % y el máximo el 1,10 % del valor catastral.
• La liquidación y la recaudación son competencia exclusiva del ayuntamiento: importes y plazos se piden al municipio.
• El inmueble queda afecto al pago del IBI incluso después del cambio de propiedad: por eso la ley obliga al notario a informarse sobre las deudas pendientes y a advertir a quien compra.

La cuota de comunidad

Si la casa está en un edificio o en un complejo con piscina y jardín, hay una comunidad de propietarios y hay una cuota: el presupuesto anual de la comunidad repartido según las cuotas de participación y aprobado en junta. Cuánto pesa depende de lo que haya que mantener: una urbanización con dos piscinas y conserjería no tiene nada que ver con un edificio de seis viviendas.

A la cuota ordinaria se suma el fondo de reserva, que por ley no puede ser inferior al 10 % del último presupuesto ordinario, y pueden sumarse derramas para obras. Siempre pido las actas de las últimas juntas: las derramas aprobadas y no pagadas se ven ahí.

Agua, luz y basura

El agua y la luz se contratan a nombre del propietario y se pagan por consumo. La recogida de basura no: es una exacción municipal, y la ley estatal de residuos ha obligado a los ayuntamientos a establecer una tasa específica, diferenciada y no deficitaria, que refleje el coste real del servicio. Muchos municipios la han revisado hace poco: pide el último recibo emitido, no una media.

Cómo consigo los costes reales antes de la oferta

1. El recibo del IBI El último pagado: ahí están el valor catastral, el tipo aplicado por el ayuntamiento y la referencia catastral, que también necesita el notario.
2. El certificado de la comunidad El administrador certifica cuota y deudas. Para la escritura lo exige la ley; yo lo pido mucho antes, junto con las actas de las últimas juntas.
3. Las últimas facturas Agua, luz y último recibo de basura. Una casa cerrada consume muy poco: relee esas cifras pensando en cómo la vas a usar.
4. La suma en doce meses Pongo todo en una sola línea, por año. Es el número que decide si la casa es sostenible, y casi nadie lo calcula.

Esto es una explicación general, no asesoramiento fiscal: tipos, exenciones y bonificaciones cambian de un ayuntamiento a otro y de un año a otro. Para tu caso, hazte asesorar por un profesional habilitado.