Quanto costa mantenere una casa alle Canarie

L'IBI: che cos'è e chi lo paga

L'IBI, Impuesto sobre Bienes Inmuebles, è l'imposta comunale che ogni proprietario paga una volta l'anno. La legge spagnola sulle finanze locali lo definisce un tributo diretto di carattere reale che grava sul valore degli immobili: la base è il valore catastale, non il prezzo pagato. Lo deve chi è titolare del diritto il primo giorno del periodo d'imposta, che coincide con l'anno solare.

• Il tipo lo decide il comune dentro una forcella fissata dalla legge statale: per gli immobili urbani il minimo è 0,4 % e il massimo 1,10 % del valore catastale.
• Liquidazione e riscossione sono competenza esclusiva del comune: importi e scadenze si chiedono al municipio.
• L'immobile resta vincolato al pagamento dell'IBI anche dopo il passaggio di proprietà: per questo la legge impone al notaio di informarsi sui debiti pendenti e di avvertire chi compra.

La quota di comunidad

Se la casa sta in un edificio o in un complesso con piscina e giardino, c'è una comunidad de propietarios e c'è una quota: il bilancio annuale della comunità ripartito secondo le quote di partecipazione e approvato in assemblea. Quanto pesa dipende da cosa c'è da mantenere: un residence con due piscine e la portineria è un'altra cosa rispetto a una palazzina di sei appartamenti.

Alla quota ordinaria si aggiunge il fondo de reserva, che per legge non può essere inferiore al 10 % dell'ultimo bilancio ordinario, e possono aggiungersi le derramas per i lavori. Chiedo sempre i verbali delle ultime assemblee: le derramas approvate e non pagate si vedono lì.

Acqua, luce e rifiuti

Acqua e luce si intestano al proprietario e si pagano a consumo. La raccolta rifiuti no: è un prelievo comunale, e la legge statale sui rifiuti ha imposto ai comuni una tassa specifica, differenziata e non deficitaria, che rifletta il costo reale del servizio. Molti municipi l'hanno rivista da poco: fatti dare l'ultimo avviso emesso, non una media.

Come mi faccio dare i costi veri prima dell'offerta

1. La ricevuta dell'IBI L'ultima pagata: ci sono il valore catastale, il tipo applicato dal comune e la referencia catastral, che serve anche al notaio.
2. Il certificato della comunidad L'amministratore certifica quota e debiti. Al rogito serve per legge; io lo chiedo molto prima, con i verbali delle ultime assemblee.
3. Le ultime bollette Acqua, luce e ultimo avviso dei rifiuti. Una casa tenuta chiusa consuma pochissimo: rileggi quei numeri pensando a come la userai.
4. La somma su dodici mesi Metto tutto in una riga sola, per anno. È il numero che decide se la casa è sostenibile, e quasi nessuno lo calcola.

Questa è una spiegazione generale, non consulenza fiscale: tipi, esenzioni e agevolazioni cambiano da comune a comune e da anno ad anno. Per il tuo caso fatti seguire da un professionista abilitato.