La Palma dopo il vulcano: comprare casa sull'isola verde

L'isola in due righe

Settecentootto chilometri quadrati e poco più di ottantaseimila abitanti: La Palma è piccola, ripida e coltivata fin dove si riesce. Il suo punto più alto, il Roque de los Muchachos, ospita gli osservatori astronomici, e questo racconta il resto: aria limpida, cieli bui, poca urbanizzazione. Il turismo è di escursionisti e di persone che tornano, non di grandi numeri.

L'eruzione del 2021, con i numeri ufficiali

È la prima domanda che mi fanno, ed è giusto rispondere con i dati e non con i ricordi. Il Gobierno de Canarias ha comunicato che l'eruzione è cominciata il 19 settembre 2021 nella zona di Cumbre Vieja ed è stata dichiarata conclusa il 13 dicembre dello stesso anno, dopo 85 giorni e otto ore: la superficie coperta dalle colate è di 1.219 ettari, e lo stesso comunicato riporta la stima del satellite Copernicus di 2.988 edifici distrutti e 138 danneggiati.

Quello che quei numeri non dicono, e che si capisce solo camminandoci, è quanto sia circoscritta l'area: le colate hanno interessato una lingua del versante occidentale, fra i comuni della valle. A pochi chilometri l'isola è rimasta esattamente com'era. Quando accompagno qualcuno, la prima cosa che guardiamo sulla mappa è dove sta la casa rispetto a quella lingua, e quali strade sono state rifatte.

Dove si compra: la valle, la costa est, le fincas

• La valle di Aridane, con Los Llanos, Tazacorte e El Paso, è la parte più soleggiata e la più abitata: qui si trova la maggior parte delle case, e qui la vicinanza all'area della colata è la domanda da porsi per prima.
• La costa orientale, da Santa Cruz de La Palma alle Breñas, è l'altra faccia: capoluogo, porto, servizi, un clima più umido e case di paese con carattere.
• Le fincas sono la tipologia più cercata da chi mi scrive dall'estero: terreno, frutta, a volte una casa da sistemare. Sono anche quelle che richiedono più verifiche, perché su suolo rustico contano la categoria del terreno e i diritti d'acqua.

A chi consiglio La Palma

La consiglio a chi vuole vivere in mezzo alla natura e accetta che l'isola sia lontana: pochi voli, distanze brevi ma lente, negozi che chiudono presto. La sconsiglio a chi cerca movimento, servizi nella propria lingua a portata di mano o una rendita turistica rapida.

Una cosa va detta a chi compra pensando all'affitto turistico: la legge canaria del 2025 tratta La Palma, La Gomera ed El Hierro in modo più morbido che il resto dell'arcipelago. La riserva minima di edificabilità residenziale riservata a chi ci abita scende all'80 % invece del 90 %, l'anzianità richiesta alla casa è di cinque anni invece di dieci e l'abilitazione dura dieci anni invece di cinque. Resta che deve essere il piano urbanistico del Comune a consentire quell'uso: la morbidezza non è un via libera.