Vista mare o piscina? Cosa pesa davvero sul prezzo di una casa alle Canarie

Vista, orientamento e terrazza: il blocco che pesa di più

Le tre cose viaggiano insieme e le guardo insieme. Una vista mare aperta e frontale non è uno scorcio fra due palazzi: la prima resta, il secondo sparisce il giorno in cui qualcuno costruisce. Quando accompagno un cliente in visita, la prima domanda che faccio al proprietario è di chi è quello che sta davanti.

L'orientamento vale quanto la vista, e qui in un modo che sorprende chi arriva dall'estero: si cerca il riparo dal vento, e un terrazzo esposto male non lo usa nessuno. Una terrazza davvero vivibile cambia la casa più di una stanza in più.

Piscina condominiale o privata

La piscina condominiale è quasi uno standard nei complessi della costa: c'è, è bella nelle foto, ma proprio perché ce l'hanno tutti non sposta il prezzo quanto la gente si aspetta. Contano come è tenuta, se ha un'area riparata dal vento e quanto pesa sulle spese di comunità.

La piscina privata sposta il prezzo ma restringe il pubblico: ha una manutenzione che un compratore attento mette in conto. A chi vende dico di dichiarare le spese vere, non farle scoprire alla seconda visita.

Ascensore e garage: i due silenziosi

• L'ascensore non entusiasma nessuno, ma la sua assenza esclude una fetta di compratori: chi compra pensando alla pensione un terzo piano senza ascensore non lo prende.
• Il garage vale quanto è difficile parcheggiare in quella strada: nelle zone turistiche più dense è la prima cosa che sento chiedere, altrove interessa poco.
• Il trastero sembra un dettaglio finché non si compra una casa per starci: pesa poco sul prezzo e molto sulla decisione.

Cosa non conta quanto si crede

• La cucina appena montata: fa piacere, ma quasi nessuno paga il costo pieno di un lavoro di gusto altrui.
• Gli arredi lasciati dentro: aiutano a vendere in fretta, non più caro.
• I metri quadrati che non si vedono: un corridoio lungo non vale quanto una terrazza corta.
• La distanza dal mare in linea d'aria: conta se ci si arriva a piedi, non cosa dice la mappa.

Come lo diciamo in un annuncio

Scrivo le caratteristiche in ordine di peso reale e in modo verificabile: vista mare frontale dal salone, esposizione, terrazza utilizzabile, piscina della comunità con le sue spese, ascensore sì o no, garage e trastero. Niente superlativi: chi cerca casa qui legge decine di annunci al giorno e riconosce il rumore.

Una cosa nell'annuncio non è facoltativa: la classe energetica. Il Real Decreto 390/2021 stabilisce che l'etichetta di efficienza energetica va inclusa in ogni offerta, promozione e pubblicità diretta alla vendita o all'affitto, e che chi pubblica un annuncio, in agenzia, sui portali, su cartelloni o su una pagina web, è obbligato a includere l'informazione sulla calificación de eficiencia energética. È la prima cosa che manca negli annunci fatti in fretta, ed è il motivo per cui il certificato va chiesto prima di pubblicare.