Quanto costa davvero una piccola casa alle Canarie

Il conto: superficie per valore al metro quadro

Nessun istituto pubblica «quanto costa un bilocale». Quello che pubblica, ogni trimestre, è il valore medio del metro quadro delle case valutate dalle società di tasación: nel primo trimestre del 2026 è di 2.233,7 euro al metro quadro per le Canarie, 2.203,4 nella provincia di Las Palmas e 2.264,7 in quella di Santa Cruz de Tenerife. Il resto è una moltiplicazione, e la faccio io: da una parte la superficie, che scelgo io perché è quella di un monolocale o di un bilocale veri, dall'altra il valore ufficiale.

• 40 m² per 2.233,7 euro al metro quadro fanno 89.348 euro.
• 50 m² per 2.233,7 euro al metro quadro fanno 111.685 euro.
• 60 m² per 2.233,7 euro al metro quadro fanno 134.022 euro.
• Sempre a 50 m²: 110.170 euro con il valore della provincia di Las Palmas, 113.235 euro con quello di Santa Cruz de Tenerife.

La forbice vera non sta fra le province, sta fra i comuni. Con lo stesso conto su 50 m², a Ingenio — il comune canario più economico della tabella del Ministerio — si arriva a 71.590 euro, e ad Adeje, il più caro, a 186.395 euro. È la stessa casa immaginaria, ed è un conto nostro: la superficie la mettiamo noi, il valore al metro quadro viene dalla tabella ufficiale ed è un valore di perizia, non un prezzo di vendita.

Sopra il prezzo ci va l'imposta

Sull'acquisto di una casa usata si paga l'ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), che alle Canarie ha un tipo generale del 6,5 % sul prezzo. Sul mio esempio canario da 111.685 euro fanno 7.259,53 euro di imposta; sull'esempio di Ingenio da 71.590 euro fanno 4.653,35 euro. Sono conti miei sulle stesse due cifre di prima, non una tariffa.

C'è un caso in cui si paga meno, ed è il caso di chi viene a vivere qui: se la casa usata diventa la residenza abituale e si rispettano i requisiti del Texto Refundido canario, l'ITP scende al 5 %. Sulla casa nuova comprata dal costruttore il meccanismo è un altro — IGIC e AJD al posto dell'ITP — e lo spiego nella guida dedicata.

Questo è un orientamento generale, non consulenza fiscale: le aliquote hanno requisiti e il tuo caso va guardato da un professionista abilitato prima di firmare.

Quello che il conto non comprende

Al prezzo e all'imposta si aggiungono il notaio, l'iscrizione al Registro de la Propiedad, la gestoría se te ne servi e, se compri con un mutuo, le spese della banca. Dipendono dal valore dell'atto e dallo studio, e non li scrivo a caso: quando faccio un preventivo li chiedo con il prezzo davanti.

Poi c'è la parte che torna ogni anno e che i compratori sottovalutano quasi sempre: l'IBI, la quota di comunidad, l'acqua, la luce e la tassa sui rifiuti. Su un appartamento piccolo in un residence con piscina la comunidad pesa più di quanto ci si aspetta. Come si calcolano lo trovi nella guida sui costi di mantenimento.

E le case da poche decine di migliaia di euro?

Me lo chiedono spesso, dopo aver visto un annuncio molto sotto queste cifre. I dati dicono una cosa semplice: anche prendendo il comune più economico della tabella ufficiale e una superficie da monolocale, il conto non scende sotto le settantamila euro circa. Sotto quella soglia non c'è una statistica, c'è una storia: lavori seri da fare, una situazione registrale da sistemare, una quota di proprietà invece dell'intero. Non è detto che sia un problema, ma va capito prima della caparra.